転勤中に自宅を賃貸物件として貸す予定ですが、教えてください！
主人に転勤の辞令が出て、今住んでいる家を賃貸（分譲マンション）に出す予定です。
そこで質問があります。
①
先の地震で壁紙が一部破れたのと、洗面所のボールに多少の破損があり、自分たちが住んで使っているには特に問題がないのですが、人様に貸すとなれば、そのままでは借り手がつかないと思うので、リフォームしておきたいと考えています。
物件は既に不動産屋さん経由で借り手の募集を行っています。
実際に、私たちが退去するのは9月の中旬で、借り手の方が入居できるのは、ハウスクリーニングなどを完了した9月下旬以降になると思います。
リフォームは、借主さんが内見に来られる前（7月下旬）に完了しておきたいと思うのですが、このようなリフォーム代は賃貸収入から控除できる経費とできるでしょうか？
②
現在、エアコンが付いていない部屋に、備品としてエアコンをつけようかと思いますが、それも経費になりますか？
青色申告を勉強した際に、30万円以下の備品は減価償却せず、一括で経費に落とせると知りましたが、
30万円以下であれば、一括で経費に落とせるのでしょうか？
③
賃貸業を本業にしているわけではなく、本業はサラリーマンです。
転勤中のみ賃貸収入（期間限定）があり、その収入を確定申告する際には、届け出をすれば、青色申告が可能なのでしょうか？
お分かりになる方、アドバイスよろしくお願いします。
転勤中に自宅を賃貸物件として貸す予定ですが、教えてください！(賃貸)
2012年01月15日 05時49分
転勤中に自宅を賃貸物件として貸す予定ですが、教えてください！
【重要】 遠方に賃貸不動産（戸建）を保有しております。かなり老朽化しており、地...
【重要】 遠方に賃貸不動産（戸建）を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えてください。
現状を整理すると以下のとおりです。
・ かなり老朽化しているが築何年かは不明。恐らく50年程度かと思われる。
・ 20年程度前に知人を通して賃貸に出したものであり、賃貸にあたっては不動産管理会社などは通していない。
・ 当時、書面の賃貸契約書等は締結しないまま賃貸に出していた。
・ 賃貸契約書が存在しない状態が不安だったので、5年程前に書面にて賃貸契約を取り交わしている。（期間は2年）
・ 書面の契約書締結時に、「解体する予定なので更新はしない」ということを伝えてある。
・ 2年の契約期間が終了しているが、借主は退去するつもりはなく居住中。
その後、再三に渡り退去するよう伝えているが進展なし。
借主は「いい物件がみつからない」といっているが、実際には物件探しは行っていない状態。
【質問事項】
1. 現状、賃貸契約書も期限が切れている状況ですが、記載内容の効力は有効でしょうか？
2. これから最短で退去してもらうにあたってはどうしたらいいですか？賃貸契約書には、「貸主からの通知は6ヶ月前」と記載してあります。
3. 賃貸契約書の期限切れの状態のままでいいのかわからないので、新たな期間を設定した賃貸契約書を郵送済ですが、指定の期日を過ぎても返送されてきません。遠方にいるため、再三電話にて連絡を取ろうとしてますが、「出ていくつもりもないため話をしたくない」模様であり、最近は着信拒否もしくは居留守と使われております。出ていくつもりがない理由としては、家賃が20年前のままであり格安であることだと思われます。また定職に就いていないため仲介業者を通しての賃貸契約には審査が下りないことを自覚している感があります。
4. 家賃の不払の状況にはなっておりませんが、家賃の支払期日を守られたことはありません。督促することにより2週間～1か月遅れで振込まれます。ただし、契約書には「賃料支払期限を3回遅延した場合は契約解除可能」との記載があります。契約違反を理由に退去を迫れますか？
5. 借主にて火災保険に加入するよう賃貸契約書に記載がありますが、保険料を払いたくないらしく「未加入」です。これも賃貸契約に違反している状態です。もし火の不始末など何か問題を起こした場合、どうなりますか？
賃貸のマンション、アパートを借りたことがある、借りている方にお聞きしたいので...
賃貸のマンション、アパートを借りたことがある、借りている方にお聞きしたいのですが
依頼した不動産屋はどこに決めましたか？
また決めた理由を教えてください。
横浜（二俣川周辺）で物件を探しています。
希望する物件の立地条件は決まっているのですが、
大手（エイブル、minimini等）、個人の不動産屋が近隣に多く
どこに依頼しようか迷っています。
不動産屋と選ぶコツ、大手でお勧めの不動産屋がありましたら、教えてください。
有料老人ホームや高齢者専用賃貸住宅の施設のオープン情報をいち早く知るにはどう...
有料老人ホームや高齢者専用賃貸住宅の施設のオープン情報をいち早く知るにはどうしたら良いですか？
賃貸住宅の退出時の費用について質問です。 先日、賃貸住宅を退出したのですが、...
賃貸住宅の退出時の費用について質問です。
先日、賃貸住宅を退出したのですが、不動産からクリーニング代として13万円請求されました。
畳、壁紙、障子、ふすまを全て張り替えるとのことです。
障子は破ってしまったし、ふすまも引っ掻き傷を作ってしまいました。
これはまだ分かります。
でも畳や壁紙は普通の汚れ方です。
いわゆる経年劣化程度だと思います。
しかし不動産は経年劣化のレベルではなくシミや痛みが激しいと言って譲りません。
これらも負担しなければならないのでしょうか？
ちなみに退出時に退出費用として2万8千円払ってます。
入居時に敷金・保証金はゼロで礼金のみ払ってます。
よろしくお願いします。
スポンサードリンク
http://www.chuo-rent.com/id/49238
メインステージ錦糸町駅前(MainStage錦糸町駅前)。仲介手数料無料。ジェイ・クオリス東京賃貸。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
