工場を所有し、賃貸で法人へ借りていただいていましたが、退去され現在は不動産業者へ依頼しテナントを募集しています。
この度、不動産業者よりテナントの紹介を受けました。
大手の法人であり、テナントとしては申し分ないと思います。
ただ、私の工場は鉄骨造高床式平家建で、一階が駐車スペースとなっており、テナントさんのご希望と相違する問題があります。
ご希望に沿う為には、１階部分を倉庫使用に改修する必要が発生します。
改修の費用を業者に見積を依頼したところ、約５００万円程の工事となるようです。費用は私が負担する事が条件です。
現在、月額６０万円で募集をしており、この改修工事の費用負担に伴い賃料や敷金(保証金)また中途解約の際の違約金等を改に設定する必要があります。
どの様な契約方法がベターな契約でしょうか？
教えていただければと思います。
今の私が考えている契約内容は下記の通りです。
賃料：１０万円ＵＰの月額７０万円(税別)
敷金：賃料の６か月分 ４２０万円
解約時の敷金返還の特約として
１年未満の解約の場合 敷金の１００％を解約違約金とする
１年以上２年未満の場合 敷金の８０％を解約違約金とする
２年以上３年未満の場合 敷金の６０％を解約違約金とする
３年以上４年未満の場合 敷金の４０％を解約違約金とする
４年以上５年未満の場合 敷金の２０％を解約違約金とする
５年以上の場合 敷金は全額返還する(但し、債務の相殺はあり)
先方の要望は普通賃貸借契約(２年毎の自動更新)です。
お知恵を拝借させていただければと思います。
事業用賃貸借建物の契約内容について(賃貸)
2012年01月24日 14時34分
事業用賃貸借建物の契約内容について
転勤の可能性がある場合のマイホーム購入
36歳既婚、地方国立大学教員。
機会に恵まれれば将来より良い大学に移籍したいですが、結果的に現在の大学に一生居続ける可能性もあります。移籍のチャンスは2年後かも知れないし、10年後かも知れず、予測は難しいです。この状況で現在の場所にマイホームを購入すべきかどうか悩んでおります。考え方をご教示ください。
現在の貯蓄1000万円弱。共働きだが子供ができたら妻は仕事をやめるつもり。私の給料は国立大学なので公務員並です。
今興味を持っている物件は、市の中心近くの3500万円の3LDK新築マンション。仮に賃貸に出せば相場は15万円程度と思われます。
住宅購入の時期
夫３３歳、妻３２歳、長男３歳、次男０歳の４人家族です。
現在賃貸マンションに住んでいます。長男が小学校に入学するまでに、土地を購入し一戸建てを建てたいと考えています。
しかし私(妻)の親が、将来親が住む土地を譲るから、一戸建て購入はもっと後にしたほうが土地代はかからないし住宅ローンも少なくて済み、貯金ももっと出来るのではないか？と言っています。
将来といってもまだ両親は６０歳前後で、今現在実家に住んでいるし同居する予定も無いのでいつになるか具体的に分かりません。
また、現在のマンションの家賃は、毎年約２千円／月ほど増えていきます。
収入(夫…年収税込み５４０万)
現在貯金８００万
現在の家賃…８．４万
ですが、希望購入価格は、３０００万〜３５００万ですが、自己資金と収入の面で近いうちの購入は厳しいかなとも気になります。
ご意見をよろしくお願いします。
住宅購入について
会社員(37歳).妻(38歳)専業主婦.子供3人(7歳､5歳､1歳)
●収入 夫：440万円(税込年収)
児童手当：24万/年
●支出 家賃・駐車場代込：71,100円
光熱費：約18,000円
新聞ＮＨＫ：4,345円
電話・インターネット：8,000円
携帯電話（妻のみ）：4,500円
主人保険：22,000円
妻保険：8,800円
食費：65,500円
衣料品：5､000円
日用品：10,000円
その他：15,000円
ガソリン代 ：15,000円
夫小遣い ：20,000円
教育費（習い事等）:15,000円
月出費 平均 25万前後です。
現在の住居が50?で手狭になり、住居について考え始めました。
子供の学校を考えると、賃貸ではなく購入して落ち着こうかと思い、新築戸建で2300万の物件を見つけました。ただ、自己資金はなく全額ローンになり返済していけるか不安です。私も働きに出ようと思ってますが、一番下がまだ小さいので、タイミングを考え中です。
このような状況の場合、どのように考えたらよろしいのでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。
家計診断とマネープラン
はじめまして、38歳独身女性、専門職で派遣社員として働いています。現在の家計診断と今後のマネープランについてアドバイスをお願いします。
今後このまま独身で生活していくときに、どのくらいのペースで老後資金を貯めたらよいのか、年齢が上がるにつれ、賃貸を借りるのが厳しくなってきているので、住宅購入を検討すべきか、もし結婚した場合に、どんな住宅を購入しておくべきか、など、不確定要素が多く、漠然とした不安を抱えています。
仕事のスキルアップによっては、転職で若干の収入増も可能かと思いますが、勉強のため1〜2年はかかるかと予想しています。
月収入手取り23〜26万、支出計14〜16万（内訳：賃貸家賃5万円、通信費/光熱費1.5万円、食費2万円、交際費2万円、交通費1万円、雑費／日用品、医療費、被服費、学費3万円、貯金月平均10万）、貯蓄450万（内訳：金利1％円建て定期預金150万、ドル建て貯蓄預金50万、普通預金250万）1〜5年先に満期になる一時払い養老保険300万
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フィオーレ大山 | 代々木上原賃貸 | ミミコーポレーション
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
