来年、結婚を控えており新居について相談です。
将来（5年〜10年後）は彼の実家に入る事を考えていますが、現在仕事の都合上駅から近い住まいを検討しています。
マンションを購入すべきなのか、賃貸にするかでとても迷っています。
マンションを購入した場合のリスクやローンについて、また将来の資産価値について教えて下さい。
賃貸かマンション購入か(マンション)
2012年01月24日 18時01分
賃貸かマンション購入か
マンション購入検討
現在マンション購入を考えている夫婦です。
下記の様な条件の場合、見送った方が良いのか
ご意見頂きたく思います。
【主人】
34歳
勤続年数10年
（一部上場企業）
年収：560万円
【妻（私）】
31歳
勤続年数4年
（JASDAQ上場企業）
年収：400万円
【息子】
2歳3ヶ月
認可区立保育園へ通っています。
物件価格：4100万円
頭金と諸費用に回せるお金：300万円
現在社宅料3万円
駐車場代2万円で合計5万円で
都心のタワーマンションに住まわせて
頂いています。
【マンション購入を考えた理由】
★タワーマンションの30階なので、
地震の時など怖くて眠れなくなった
★ベランダに子供が出ると気が気じゃない
室外機などに乗ったら真っ逆さまなので
家に居ながら、常に気にしてないと
いけない
★私の会社は、とても社員に優しく、融通が
利く会社なのでこのまま正社員で長く
働きたいと思っています。
その為には、子供を預ける施設がマンション内
にあり、学童保育までしてくれる環境がある
★主人が転勤族の為、貸せるか売れるか、
する物件か、もしくは東京駅から近い物件だっ た事
今は時間短縮勤務中で私の年収が300万円ほど
になっています。
来年には子供をもう一人と考えているので、
そうすると、後数年は私の収入は不安定に
なります。
主人のお給料だけで、こちらの物件を希望して
良いのか、迷っています。
マンション購入を検討
私：年収５２０万（税込）４月からは月３万程上がる予定です。
手取りが計算上は４２０万⇒４６０万の予定です。
妻の年収は充てにはしていません。子供なしの私も妻も38歳です。
物件価格：３２８０万円
諸費用 ：７０万円
値引 ：３６０万円
頭金 ：５００万円 よって借入金 ２４９０万円
からのスタートです。
担当営業マンと「ローンシミュレーター」を使いながら
最初10年固定：金利1.9%で 毎月10.6万円の返済（管理費等込）
11年以降 ：金利2.5%（優遇ｰ1.1%）で 毎月11.0万円の返済
2年目毎に100万円の「繰上返済」を予定しております。
ちなみにボーナス払いは無しです。
現在、月額の余分が3万円ほど出ています。マンション購入
したら多少の切り詰めを行って、繰上分の貯蓄を差し引いても
月額の余分を2万円程出していく計画です。
うまくいけば定年までに完済する予定です。
只、今の生活が賃貸アパートで駐車場込みで7.1万円ぐらい
なので妻は「本当に大丈夫だろうか？」と頭を悩ませています。
私の気になる点は借入金が手取り年収の5.4倍と5倍以上に
なっている事です。
今回の物件は1年前に完成したマンションの残り１室で、立地条件
も良く、周りの賃貸も14-8万程度の家賃です。
万が一でも郊外よりは良いのかという判断と
最近の新築マンションは郊外でも２，８００万程度します。
個人的には買いだと思いますが、年齢の事もあるし決め時かと
思います。私のローン計画は無謀でしょうか？
マンション購入（現在仮契約中）
はじめまして。不安を少しでも和らげたくて、ご質問させていただきます。
3020万円のマンションを、頭金100万円で購入しようとしております。30年ローンで、繰上げ返済繰上げ返済で、20年で完済を目標にしています。
夫は現在40才、年収は約870万円です。子供が一人、小学四年生です。月々の支払いは約67000円程度、ボーナス払い約32万円を年2回の予定にしています。ボーナスは年間約200万円です。繰上げ返済を毎年50万円の予定で考えております。子供が中学生までの早い段階で繰り上げ返済をできる限り頑張りたいと考えております。夫のボーナスは変動はほとんど無く、毎年ほぼ上記くらいの収入が望めます。不動産の方に算出していただいた書類上の返済率は15.9％となっていまして、問題無いと言われます。しかし本当に大丈夫なのかと仮契約を済ませた今でも、少し不安です。固定資産税も年間どれくらいなのか、よくわかりません。今まで夫に購入の意思がまったく無く、子供が小さいうちにと旅行などに出費していた為、あまりにも頭金が少ないのですが。早い段階での繰り上げ返済で、やっていけるのでしょうか。ちなみに物件は、大変気に入っております。
マンション、今買うべきか
・状況
結婚２年目
夫２９歳 年収５１０万
妻２７歳 年収３５０万
頭金・諸経費は合計で２００万用意
貯金１００万（頭金などを払った後の金額）
月々返済は、管理費など込みで１０万円以下希望
現在の状況で、夫だけの収入で貯金できる額は年８０万程度。
夫婦だと３２０万程度。
・検討している物件の詳細
駅徒歩３分 隣に大型スーパー
都心から１時間弱のローカル線
希望物件：２６９８万（新築）
頭金諸経費含み：２００万（頭金１８８万、諸経費２０万という当て方）
１６０万の諸経費のうち１４０万をサービスしてもらえる物件
金利は全期間１．４％優遇物件
借入金額は２５１０万ほどの計算
管理費・修繕費込みで月１０．３万の算出
ボーナス払い０円
・ご質問
Ａ上記物件は都心から遠く、電車の利便性が低いので、できればもう少しいい物件が欲しいと思っていますが、今買える中では妥当なものだとも認識していて、今これを買うのがよいのか。
もしくは、
Ｂ妻が働けば年間３２０万程度の貯金ができるはずなので、子供は購入後と計画し、ある程度の頭金をためてから購入するのがいいのか。
３年で１０００万程度貯金し、丸々頭金に当てたとし、さらに金利が変動で３％くらいになったとする、なおかつ６５歳までに払い終える計画とすると、狙える物件価格は３１００万ほど。（管理費などは２万円と計算）
今検討しているマンションは、もともと２７８９万の物件。
子供も作らず節約し、貯めても今と３００万しか違わない。
３年後の金利を３％で計算していますが、１％の優遇を受けられることも多いみたいなので、そうすると３４００万の物件に手が届く。
ですが、３年後に建つマンションは価格が上がりそう。
するとやっぱり、１０００万貯める意味は。
私の計算は甘いのでしょうか？
