親の所有の分譲マンションについてです。
私24才、母53才です。
両親は５年前に離婚し、母はその時に以前の団地を売却して、新築マンションをローンで購入しました。
私の知るところによると、ローンは残り20年で返済額は月々約10万です。
母は離婚当初は仕事の収入もそれなりにあり、無理のない返済が可能でした。
しかし今現在は収入が３分の１程に減り、返済が苦しい状況で私は母に売却を考えるよう勧めています。
マンションは新築で５年前に購入で、今まで返済が滞った事はありません。
４ＬＤＫで駅近で徒歩2分程です。
マンションを売却して賃貸に引っ越すほうが今後の負担も少ないと思うので、そうしたいのですがマンション売却には費用が必要なのでしょうか？
ローン返済でいっぱいいっぱいの状況で、貯蓄はありません。
どのような手順が最善なのでしょうか？
何もわからず、質問させて頂きました。
何かアドバイスを頂ければ幸いです。
親の所有の分譲マンションについてです。(マンション)
2012年01月24日 18時17分
親の所有の分譲マンションについてです。
うちのマンション大丈夫？
私の住むマンションは８階建てです。ただ各階に１世帯だけというこじんまりとしたマンションです。
１階は大家の駐車場と作業場。２階はオフィス。３、４階は大家の一族が住んでおり、５階～８階は一般世帯が入居しています。
一般世帯はすべて２LDKですが、４階以下はもう一部屋くらい多く、外見からして広くなっています。
心配しているのは、このマンションが細長く、倒壊しないかということです。
１フロアに１世帯なので当然なんでしょうけど、たとえば、マンションの前の道を大型のトラックなどが通ると、建物が揺れるのです。
わたしの住む場所は東京都内でも地盤が緩くて有名な地域です。ベランダの至るところに細かいひび割れもあり、いつか倒壊するんじゃないかと思っています。（ひび自体はものすごく細かいものですが）
建築関係は素人なので、平気なのかどうか全然わかりません。
何かよい判断基準はありませんでしょうか？
マンションの隣室が事務所に
賃貸マンションで隣室が事務所になる
はじめまして。yahoo知恵袋でも質問しており、既出の質問でしたら申し訳ないのですが、急を要する件ですので、質問をさせて下さい。
賃貸マンションに住んでいます。先日、自宅のポストに紙が一枚入っており、マンションの管理人（不動産屋）からのお知らせでした。
内容としては『明日から10日間ほど101号室にて大々的にリフォームの工事を行う』と言ったものであり、隣の102号室に住む
私たちに管理人（不動産は同じマンションある）の方から直接は何も言われませんでしたし、廊下ですれ違っても
「おはようございます」と言われるのみで、工事の件に関しては何も言われませんでした。
直接、一言ぐらいは何か言われてもいいのかな・・・と思ってしまいましたが、あくまでも当人の常識の問題なので気にしないようにしていました。（工事の騒音は仕方ないけれど大分響きます）
ところが、隣室がどうやら事務所となるようです。このことは不動産屋に出入りしている人から世間話をしている際にチラっと聞きましたので、公に知らせてはないようです。しかも、オーナーである不動産屋の別店舗が事務所として使用するとのこと。正直、このことは個人の常識の問題で済む話ではないと思います。と言うのも、住居規約には「当マンションは居住専用とする」とされており、隣室が事務所となれば、不特定多数の人の出入り、コピー機や電話の騒音問題などが起こることが懸念されます。ちなみに私の家には幼い子供が２人いて何かと不安です。
このような場合、皆さんならどうしますか？
個人的には何がどうすれば私にとっていいのか、何をどうすること権限が私にあるのか分からないので質問をさせて頂きました。
御助言を頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
新築マンションの冷え込み
記事で
↓
建築費の高騰は、“年あたり”というより、毎月上昇していく感じですよ」。あるデベロッパーの企画 担当者は嘆く。ファンドバブルで建築ラッシュに沸く建築業界において、コストダウンを強いられる 割にはきめ細かさを求められ、最も手間がかかるとされる新築マンション建設を敬遠するゼネコンも多く、 ハナから受注する気のない見積もりを出してくるところもあるという。
↓
質問ですが、なぜ、新築マンション建設が最も手間がかかるのでしょうか？事務所や他の用途と比べて間取りとか単一とかで作りやすいと思うのですが。些細な質問ですがご教示ください。
中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。
中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。
来年結婚予定のアラウンド30です。お知恵を貸して頂きたく投稿します。
結婚するにあたり、新居探しをという事で、色々悩んでいます。
年収ですが、私は家業の従業員として年収約320万程。相方は年収約300万程です。
2人が別々に車を保有している為、駐車場も2台必要になります。
候補地は決まっていて、賃料・分譲価格はそれなりに高いエリアにはなるのですが
私の実家近くですので車を1台は停め続ける事が出来ますし、親も近いので安心という理由です。
そこで候補に挙がっているのが、
(1)実家から徒歩2分の賃貸一戸建て。築20年の6LDK、2階建て、駐車場付きで賃料10万5000円。
メリット ：駐車場込みという事と実家からスグという事。
デメリット：線路に近付く為騒音が大きくなる事と、向かいがタワーマンションでビル風が凄い。
(2)実家から徒歩4分の中古マンション購入。50m2の2LDK。築9年。1100万円。管理費等12000円/月+駐車場15000円
メリット ：設備が割と良い物が入ってる事と、1フロア2室で階下も駐車場なので近隣騒音はほぼ気にならない。
デメリット：国道沿いの2階なので騒音。窓開放して寝れない。全体的に少々手狭。
夫婦共に、将来は一戸建てに住みたい、という夢があります。
ですのでどちらにしても5年～10年そこに住んで頭金を貯めて、と思っています。
分譲の場合は売却、もしくはリフォーム後賃貸、と思っていますが
50m2の2LDKと家族向けには手狭な事と、国道沿いの2階なので確実にリセールバリューがあるとは言い切れません。
（ただし、駅からは徒歩5分ほどなので便利な立地ではあります）
頭金は200～300万円。
残金を20年～30年という長い期間で借り入れし、日々の運転資金も確保しつつ繰り上げ返済を狙います。
直近では結婚式後、ご祝儀をそのまま繰り上げ返済に充ててもいいかな、と思っています。
相方は一戸建て賃貸が良いと言っていますが、私は中古マンションの方が良いのでは、と思っています。
と言いながら、当該マンションの部屋自体の決定打は無く、寧ろ妥協点も少なくないので悩んでいます。
ならばなぜマンション購入にこだわるか、と言えば、私の仕事の将来性が現状では明るくない事です。
倒産するにしても、1100万ならそうなる前に返済しきれるんじゃないかと思うからです。
仮に倒産しようとも現状では私の自宅が差し押さえになる、という事は無いようですから
そうなったとしても管理費等の維持費だけで住まいは残る、という事になるので。
そしてこれ以外の候補物件も無い事は無いのですが、
いかんせんエリアが『実家から徒歩圏』というピンポイントですので絶対数が少ないです。
もっと安い物件の場合はやはり古くなり、それなりのリフォームも必要になりますし、
そのまま住める、または売る時も困らなそうな物件になりますと1500万円程になってしまいます。
ですのでこの1100万円の物件がハード的には一番妥当かと思い検討しています。
賃貸の場合、候補の物件は賃料も高いので確実に引越ししないといけませんし、
その際には家のグレードダウンは避けれないでしょうから。
とはいえ、この場合ですと自己資金は残った上で、頭金貯金もしている予定ですから
スマートといえばスマートなのかな、と・・・。
こんな場合、どうする事が賢明なのでしょうか？皆様のお知恵をお貸し下さい。
