ライフスタイルを生かすマンション生活を謳歌 | 賃貸マンションの入居審査って具体的にどこまでやるの？（再質問）(賃貸マンション)

入居審査についていろいろコメントが出ていますが、
結局のところ具体的にはどこまで審査されるのでしょうか？
クレジットやキャッシングの額まで調べられるのでしょうか？
自己破産や個人再生などの人は家を借りれないのでしょうか？

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賃貸仲介会社と管理会社の態度に不満がありアドバイスお願いします。
昨年、賃貸マンションから退去したのですが、礼金２０万円払っていたのに、払ってもらっていないと言われ修繕費を請求されました。請求してきたのは賃貸仲介会社の親会社の管理会社で、大した額ではないのですが、今は両親の収入も少なく、私も軽いうつ病なので生活がカツカツの状態なのと、電話応対はいつも喧嘩腰で恐喝っぽいですし、又その管理会社（元は管理営業部という部署名）が○○共済という、家賃延滞時の保証保険をやっていたり、その後も違う名前の家財保険の会社などに名前や実態を変え保険料と謳って１万～２万円を、２年毎の更新月に請求されます。
その物件に住んでいた時、隣人がDVか何かで罵声や騒音がうるさいからと苦情を何度か申し立てた時も、管理会社の担当が、段々面倒になってきたらしく、「お隣の方にお会いしましたが、おとなしくて良い方でしたよー」等と軽い口調で言われ放っておかれました。
同様に両親が、住宅ローンを払えなくなり持ち家を追い出され、同じ系列の別の店舗でゼロ物件を借りたのですが、結局大家さんも今銀行に返済しないといけないのでと、賃貸契約後に３０万ほど賃貸仲介会社に払わされて、生活しづらい物件だったので、のちに解約し大家さんに修繕費用を請求され、３０万ほど家を借りる時に払ったと話すと、一銭も貰っていないと言われたそうです。結局今も元大家さんにも修繕費用を分割で払っている状態です。
ネットの掲示板では、その管理会社は家主に渡すべきお金を渡していないことが多いようなのです。
以前住んでいたところでは、礼金のみで入居した場合でも修繕費用のことをしつこく言われたことはないですし、名前の知れた保険会社でした。この管理会社に修繕費用を払う義務はあるのでしょうか？取り立てが執拗で困っています。分割にしてくれと言っても聞いてくれません。
対処法を教えて下さい。

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賃貸住宅で雨漏りによって損壊した物品を大家に弁償してもらえますか？

賃貸マンションです。
雨漏りによって、雨漏り前の状態でなくなってしまった物品については、
大家に弁償してもらえるのでしょうか？

そういう請求はできるのでしょうか？

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賃貸マンションで工事などはできません。
端の部屋なので1面だけ隣と面していますが、マンションのつくりが悪いため、声や物音がよく聞こえます。
そこで、隣と面しているリビングの壁（W2420、H2380）に天井まである奥行約18cmの薄い棚(場所をとらない為）で壁をすべて埋めようと思っています。さらに、その棚の後ろに発泡スチロールで同じく壁を埋めようと思います。おそらく合計5万～7万くらいかかりそうです。
もちろん、音を完全シャットダウンできないことはわかっていますが少しでも！ということで考えています。
こんな方法でよいでしょうか？他によい方法などあればお知恵拝借いたしたく、お願いいたします。

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平成元年築の賃貸マンションに住んで約3年になります。
システムキッチンに２口のガスコンロがついているのですが、そのうち１つが点火せず、チャッカマンで点けても途中で消えるようになりました。
管理会社に（夫が）修理を依頼したところ、ガスコンロは個人持ちだから大家は関係ない、修理したいなら入居者がやるように、とのこと。
そう言えば、入居の時に不動産屋が「古い物件だから、大家さんに設備のリニューアルの意志はない」と言っていたなぁと思いだしました。
小額の修理ですむならこっちで持つか、と思い、メーカーに問い合わせたところ、古い製品なので修理部品はおそらくない、コンロごと交換になると思うと言われ（当然高額）、困っています。
これから私（妻）が交渉して、なんとか大家さんに修理をお願いしたいと思っているのですが、交渉のポイントをご教示ください。よろしくお願いします。
＜補足的事項＞
・重要事項説明書には「コンロ（ガス）」とあるので、少なくとも「コンロが個人持ち」というのは誤り。ただし、２口のうち１口は使えているのだから問題ないと一般的に解釈されるなら、重要事項説明書を盾に取るのは難しいと思います。
・契約書の「乙の負担する費用」には「入居期間中の障子、襖の張り替え、電球、ガラス等の補修、畳、塗装、建具の修繕に関する費用」とはありますが、特に設備に関する条項はありません。
・コンロは特殊な形をしているため、ホームセンター等で別のを購入して工賃を払って入れ替えるということはできません。このキッチンに合う純正品？を入れるという選択肢しかなさそうです。

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