ライフスタイルを生かすマンション生活を謳歌 | 賃貸マンションの『自動更新』契約について教えて下さい。契約書...(賃貸マンション)

賃貸マンションの『自動更新』契約について教えて下さい。契約書面上は二年契約になっているのですが、契約書には『双方意義がなければ自動更新される』とあります。二年経過以降も当初取り交わした契約書の内容は退去時までそのまま有効ということですよね？２年経過以降は解約引き後の保証金は一切返還されないということはないでしょうか？

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賃貸マンションの、保証人が、いません。兄弟の兄がいるのですが、喧嘩して、連絡などしてません。皆、保証人は、嫌がるので、友人、知人に、頼みたくないのです。保証協会など、ありますが、信用できるのでしょうか？いい保証協会があれば、教えてください。

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約１２年間住んでいた賃貸マンションを退去するにあたり。不動産屋さんから、「クリーニング費用全額、クロス張替費用の１０％を、借主が負担するのが一般的、国土交通省の？ガイドライン？もそうなっている。」と言われました。

そこで伺いたいのですが、

(1)不動産屋さんのこのコメントは正しいでしょうか。

(2)次の入居者の為には、経年劣化により傷んだフローリング・クロスの張替えはどのみち必要だと思いますが、そのような場合でも借主が１０％負担するのが一般的なのでしょうか。

(3)クリーニング費用の借主全額負担は、これも一般的なのでしょうか。

(4)クリーング費用は、約８万円（４０m2）だろう言われましたが、こんなにかかるのでしょうか？
　クロス・フローリングの全て換えるのであれば、クリーニングする場所も多くはない様な気がします。

(5)なお、賃貸契約には、清掃費・クロスの張替えは、借主の負担とする特約事項がありますが、これは上記(1)～(3)に影響を及ぼすでしょうか。

以上宜しくお願いします。

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賃貸マンション・共有部分のキズを弁償するのは誰？

賃貸マンションの引っ越し作業・引き渡しの翌日、
大家から電話があり、
「外階段の脇にキズが付いている」
「引っ越し時についたものだ」
「最近引っ越しをしたのはあなた達だけだし、この前はこんなキズはなかった」
「引っ越し業者が保険に入っているのか確認しろ」
と一方的に言われました。

業者に連絡をとったところ、自分たちは絶対にキズはつけていない、とのこと。
もちろん私達にも覚えはありません。

いつ・誰が作ったかわからない、証拠が一切ないキズです。
大家の一方的な言い分に従い、こちらで弁償するしかないのでしょうか。

どなたかわかる方、アドバイスをお願いします。

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よろしくお願いします.
このたび けっこう賑やかな街の駅 徒歩３分とゆう２LDKの賃貸マンションに入居が決まりました.
綺麗で良い物件だと思いました.
引っ越しは何度か経験していますが ふと初めて 生活が始まる前に 御祓いのような事をしてみようと思いました.
駅のそばなので 賑やかな外の音が 多少聞こえるので そう考えたのかもしれません..
盛り塩など 思いついたワードでは 多少調べてはみたのですが..
知識のある方 お知恵を お願いします.

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